Shophouse là gì? Nên mua vào thời điểm nào?

Shophouse, một thuật ngữ không còn xa lạ với những nhà đầu tư bất động sản, nhưng vẫn còn là điều bí ẩn đối với nhiều người. Vậy shophouse là gì? Nên mua vào thời điểm nào? Lúc dự án đang khởi công hay khi dự án đã hoàn thành và có người đến ở, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết này.

Shophouse là gì?

Đây là một loại hình nhà ở kết hợp với không gian kinh doanh, thường được thiết kế nhiều tầng, trong đó tầng trệt được sử dụng để bán hàng hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh, các tầng trên còn lại dùng để ở. Điểm nổi bật của shophouse là sự giao thoa giữa không gian sống và không gian thương mại, tạo nên một mô hình đa năng, phù hợp với xu hướng sống động và năng động của xã hội hiện đại.

Không chỉ mang lại lợi ích kép về mặt không gian và công năng, shophouse còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn với khả năng sinh lời cao. Nhờ vị trí đắc địa, thường tọa lạc tại các khu vực sầm uất, shophouse luôn thu hút một lượng lớn khách hàng tiềm năng, từ đó tạo ra dòng tiền ổn định và lâu dài cho chủ sở hữu. Với những đặc điểm nổi bật này, shophouse không chỉ là một nơi an cư lý tưởng mà còn là một kênh đầu tư đầy tiềm năng, xứng đáng được các nhà đầu tư lưu tâm.

Đặc điểm của Shophouse

• Vị trí: Thông thường, shophouse được xây dựng tại những vị trí đắc địa, gần các trục đường chính hoặc khu vực có mật độ dân cư cao. Vị trí này không chỉ thuận tiện cho việc kinh doanh mà còn đảm bảo tính kết nối cao với các tiện ích xung quanh.
• Thiết kế: Shophouse thường có thiết kế đặc trưng với mặt tiền rộng rãi, phù hợp với mục đích kinh doanh. Tầng trệt được thiết kế để phục vụ các hoạt động thương mại, trong khi các tầng trên còn lại được dùng cho mục đích ở hoặc cho thuê.
• Tiện ích xung quanh: Một shophouse chất lượng không chỉ nằm ở thiết kế hay vị trí mà còn ở việc tiếp cận các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, siêu thị và các dịch vụ công cộng khác.
• Liên kết vùng: Khả năng kết nối với các khu vực lân cận cũng là một yếu tố quan trọng, giúp tăng cường tiềm năng kinh doanh cũng như nâng cao giá trị sống cho cư dân. Shophouse thường nằm trong các khu đô thị hoặc dự án có quy hoạch tổng thể tốt, đảm bảo liên kết vùng hiệu quả.
• Giá bán: Thông thường, shophouse có mức giá cao hơn so với các loại hình bất động sản khác do sự tiện lợi và khả năng sinh lời cao từ việc kết hợp vừa kinh doanh vừa để ở.
• Nguồn Cung: Nguồn cung shophouse trong những năm gần đây đang trở nên khan hiếm, đặc biệt tại các thành phố lớn. Sự khan hiếm này là do nhu cầu cao và sự hạn chế về quỹ đất, cũng như những quy định chặt chẽ từ phía nhà nước về phát triển mới. Điều này đã tạo nên một thị trường đầy tiềm năng nhưng cũng không kém phần thách thức cho các nhà đầu tư.

Cách phân biệt shophouse với các loại hình bất động sản khác

Trong thì trường bất động sản đa dạng hiện nay, nhiều nhà đầu tư và khách hàng hiện nay vẫn nhầm lẫn trong khi phân biệt shophouse với các loại hình khác như biệt thự, nhà liền kề, và kiot. Theo luật đất đai, nếu mục đích sử dụng đất là “đất ở” thì chủ nhà có quyền sử dụng để ở và kinh doanh và biệt thự, nhà liền kề hay kiot đều là đất ở. Do đó để nhận dạng theo cách chính xác nhất chung ta phải dựa vào đặc điểm thiết kế của từng loại. Điểm nhận dạng của shophouse là thiết kế tầng trệt được sử dụng để kinh doanh thương mại, trong khi các tầng trên có thể được sử dụng làm không gian sống.

Mặt trước nơi sử dụng để kinh doanh

Mặt sau nơi có lối đi riêng

Ví dụ chúng ta có 1 shophouse cao 5 tầng thì khu vực kinh doanh tầng 1 sẽ có lối ra vào bằng cửa trước còn khu vực để ở tầng 2-3-4-5 sẽ đi bằng lối được thiết kế riêng phía sau của căn nhà. Đó là đặc điểm thiết kế riêng biệt để nhận biết shophouse.

Khác biệt rõ ràng nhất giữa shophouse và biệt thự là tính chất sử dụng. Biệt thự thường được xây dựng như một ngôi nhà riêng biệt, chú trọng nhiều vào không gian sống sang trọng và yên tĩnh, thường không kết hợp với mục đích thương mại.

Khi so sánh với nhà liền kề, chúng gần giống với shophouse về mô hình xây dựng cạnh nhau nhưng thường không có phần chia cắt không gian ở và không gian thương mại rõ ràng như shophouse.

Cuối cùng, kiot là các cửa hàng nhỏ, thường tập trung vào bán lẻ và nằm trong các khu chợ hoặc trung tâm thương mại, không bao gồm không gian sống đi kèm.

Sự phân biệt này không chỉ giúp nhận diện rõ ràng các loại hình bất động sản mà còn hỗ trợ các nhà đầu tư trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng của mình.

Lợi ích khi đầu tư vào shophouse

Giá trị thương mại cao do kết hợp giữa kinh doanh và ở

Shophouse mang đến sự kết hợp độc đáo giữa không gian kinh doanh và sinh hoạt. Tầng trệt thường được sử dụng cho mục đích thương mại như cửa hàng, nhà hàng, showroom, trong khi các tầng trên phục vụ nhu cầu cư trú. Sự kết hợp này mang lại nhiều lợi ích:

Tiện lợi: Chủ sở hữu có thể sống ngay tại nơi kinh doanh, tiết kiệm thời gian di chuyển và dễ dàng quản lý hoạt động kinh doanh.

Linh hoạt: Không gian có thể được điều chỉnh linh hoạt để phù hợp với nhu cầu kinh doanh và sinh hoạt. Nhờ có thiết kế lối đi riêng biệt, công việc kinh doanh sẽ không làm ảnh hưởng đến người ở và ngược lại.

Thu hút khách hàng: Vị trí thuận tiện và kết hợp với không gian sống tạo sự thu hút đối với người thuê nhà, thúc đẩy dòng tiền một cách nhanh chóng. Các chủ doanh nghiệp hiện nay hầu như họ chỉ cần phòng trưng bày sản phẩm diện tích nhỏ, không gian còn lại họ sẽ dùng cho việc quản lý, phòng marketing, quay chụp sản phẩm để bán hàng online. Thật tuyệt vời nếu tất cả được gói gọn vào một căn nhà.

Khả năng sinh lời từ cho thuê và tăng giá theo thời gian

Shophouse được xem là một loại hình bất động sản có khả năng sinh lời cao nhờ:

• Thu nhập cho thuê ổn định: Nhờ vị trí đắc địa và nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cao, shophouse đảm bảo nguồn thu nhập thụ động ổn định cho chủ sở hữu. Giá thuê shophouse thường có xu hướng tăng trưởng theo sự phát triển của khu vực, đặc biệt khi khu vực trở nên sầm uất và thu hút đông đảo khách hàng tiềm năng.
• Tăng giá trị bất động sản: Shophouse thường nằm trong các khu vực có quy hoạch phát triển, hạ tầng hoàn thiện, và cộng đồng dân cư ngày càng đông đúc. Điều này thúc đẩy giá trị bất động sản tăng theo thời gian, mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư khi bán lại shophouse trong tương lai.
• Đa dạng nguồn thu: Bên cạnh việc cho thuê mặt bằng kinh doanh, chủ sở hữu có thể khai thác thêm các nguồn thu khác như cho thuê chỗ ở, quảng cáo,…

Vị trí đắc địa thường gần khu vực trung tâm hoặc nằm trong khu đô thị mới phát triển

Vị trí là yếu tố then chốt quyết định thành công của đầu tư shophouse. Chúng thường tọa lạc tại các vị trí đắc địa, mang lại nhiều lợi thế:

• Trung tâm thành phố hoặc khu đô thị mới: Vị trí này đảm bảo mật độ dân cư cao, thu hút lượng lớn khách hàng tiềm năng, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.
• Tiếp cận tiện ích: Do được xây dựng ở những khu đô thị mới được quy hoạch bài bản, shophouse thường nằm gần các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và nâng cao chất lượng cuộc sống.
• Kết nối giao thông: Sự kết nối với các trục đường chính và hệ thống giao thông công cộng giúp việc di chuyển và tiếp cận shophouse trở nên thuận tiện, thu hút khách hàng và gia tăng giá trị bất động sản.

Vị trí đắc địa không chỉ mang lại lợi thế kinh doanh mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc gia tăng giá trị shophouse theo thời gian, đảm bảo tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Nên mua Shophouse vào thời điểm nào, khi dự án mới khởi công hay khi dự án đã hoàn thành?

Việc lựa chọn thời điểm mua shophouse là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư. Cả hai giai đoạn, khi dự án đang khởi công và khi đã bàn giao nhà, đều có những ưu điểm và hạn chế riêng. Nhưng việc quyết định phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm mục tiêu đầu tư, tình hình tài chính và đánh giá về rủi ro của nhà đầu tư.

Việc lựa chọn thời điểm mua shophouse phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư, khả năng tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro của mỗi nhà đầu tư. Nếu ưu tiên sự an toàn và khả năng kiểm soát chất lượng, mua shophouse khi đã bàn giao nhà là lựa chọn phù hợp. Ngược lại, nếu chấp nhận rủi ro và tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời cao, mua shophouse trong giai đoạn khởi công có thể mang lại nhiều lợi thế.

Lời khuyên của chuyên gia bất động sản

 Kết luận sau khi tìm hiểu shophouse là gì? Nên mua vào thời điểm nào?

Shophouse là loại hình bất động sản hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao từ hoạt động kinh doanh và cho thuê, cùng với khả năng tăng giá trị theo thời gian. Tuy nhiên, đầu tư shophouse cũng đi kèm với những rủi ro nhất định, đòi hỏi nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Vừa rồi Trungduc.org đã giúp bạn hiểu Shophouse là gì? Nên mua vào thời điểm nào?. Chúng tôi có 4 khuyến nghị dành cho bạn:

1. Nghiên cứu kỹ thị trường: Tìm hiểu về xu hướng thị trường, tiềm năng phát triển của khu vực và giá trị shophouse.
2. Đánh giá năng lực tài chính: Xác định rõ nguồn vốn đầu tư và khả năng chi trả để lựa chọn shophouse phù hợp.
3. Lựa chọn dự án uy tín: Nghiên cứu kỹ thông tin về chủ đầu tư, pháp lý dự án và tiến độ xây dựng.
4. Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nhận tư vấn từ các chuyên gia bất động sản để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Với sự cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn đúng thời điểm, đầu tư shophouse có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn và trở thành kênh đầu tư hiệu quả cho các nhà đầu tư thông minh.

Bạn có biết: vào thời điểm viết bài Shophouse là gì? Nên mua vào thời điểm nào? dự án được chủ đầu tư uy tín và tiềm lực tài chính tốt nhất Việt Nam là Vinhomes đang có những bước đầu xây dựng dự án tại Đông Anh, nơi chuẩn bị được phát triển từ huyện lên quận và xây cầu Tứ Liên nối từ Đông Anh sang quận Tây Hồ. Dựa vào tiềm lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư kèm theo tiềm năng phát triển khu vực đảm bảo shophouse Vinhomes Global Gate là lựa chọn đáng đầu tư nhất 2024 dành cho khách hàng muốn mua khi dự án đang khởi công.